2026年7月25日，全国暑期出游总规模正式突破了11.2亿人次。铁路暑运预计发送10.1亿人次，研学游搜索热度涨了143%，大理的酒店订单同比涨了62%。从任何角度看，这都是一个火热的夏天。
但拐进大理古城的小巷，画面就变了。全州7007家民宿，10.32万张床位，古城低端民宿旺季空置率近五成，古城里不带空调的大床房，50块一晚还含早餐。
莫干山登记的近900家合规民宿也在挣扎，个别去年还敢挂3200块一晚的网红房型，今年800块就出了。
图源网络 莫干山高端民宿片区
这个问题不只属于民宿老板，它背后藏着一个更普遍的困境：当一条街上所有人都在卖一模一样的东西，最终盈利的是谁？答案可能让你意外：往往另有其人。
游客没少，民宿多了
先看数据，把这件事说清楚。
今年暑期，11.2亿人次出游，比去年同期有显著增长。
大理古城人挤人，洱海边骑行的队伍望不到头，光看这些画面，你很难想象民宿老板在亏钱。
图源网络 大理古城游客
但问题不在游客端。全国民宿企业存量从十年前的不足2万家，增长至2025年底的近40万家，十年增长近20倍。仅2025年一年就新注册了8.6万家。
大理更夸张，民宿从四年前的约3000家膨胀到现在的7007家，床位从不足5万张增至10.32万张。有民宿老板这样形容：“从过去的一房难求，到如今的供过于求”。
还有一个容易被忽略的数字。2026年上半年，仅云南一省就有近3000家民宿客栈停业或注销。
行业一边有新血液涌入，一边是存量加速出清，正在经历剧烈的换血。
大理民宿数量增长与入住率变化 数据来源：大理官方、行业统计
第一个幻觉：开民宿轻松赚钱
民宿行业过去五年最大的推手，更像是一种被过度美化了的想象，而非真实需求的增长。太多人住过一两次民宿之后产生了错觉，觉得这件事简单、自由、来钱快，把自己的消费体验当成了商业模式。
一位在重庆运营了30间房的老板这样总结日常：软装师、水电工、开锁师傅、运营、客服、接待，身兼数职，一天里手机不敢静音，梦里都在回消息。
当初觉得开民宿很文艺，实际上被责任拴在每一扇客房门外，全年无休。
还有一位老板算了一笔账。用闲置房做民宿，一年半毛收入10万，扣掉保洁、耗材、物业、平台佣金、水电燃气之后，月纯利仅三四千元，和长租收益差不多，操心程度翻了十倍。他的结论很清醒：如果不是专业搞这个，手里有10套打底，多赚那千八百的不值。开民宿门槛看似很低，运营门槛却极高。
那些抱着诗与远方心态入场的投资者，很快会发现，面朝大海春暖花开的幻想背后，是一份全年无休、利润微薄、随时可能亏本的营生。
图源网络 大理古城平价民宿客房
第二个幻觉：只要装修够漂亮
打开任何一个民宿预订平台，翻十几页房源就会发现一个令人困惑的现象：白墙、原木家具、全景落地窗、角落里一盆仙人掌。
从照片到文案，像一个模子刻出来的。
产品高度同质化之后，竞争的唯一筹码就只剩下价格。
既然你家和隔壁长得一样、住得一样、拍出来的照片也一样，游客选谁？选便宜的。你降50，我降100，整个行业被拖进了没有尽头的价格战。
大理50块一晚含早餐，就是在这种逻辑下诞生的。50块覆盖不了水电、保洁和布草清洗的成本，纯粹是亏本硬扛。
莫干山的遭遇更典型。那里曾是民宿行业的标杆，几年前一房难求，装修投入动辄数百万元，但到了今年，登记民宿快速增长，市场明显供过于求。
个别去年还敢挂3200块一晚的网红房型，今年挂800块还要跟隔壁抢客，装修溢价被彻底抹平了。
差异化一旦消失，任何行业都会走向同一个结局。
图源网络 莫干山山间网红民宿
第三个幻觉：降价就能熬过去
这是民宿行业最致命的一个认知。每一个降价的民宿老板，站在自己的角度看都是理性的：我不降价客人就去隔壁了，我降了至少今晚能多卖两间。
但当所有人都做这个理性选择，结果就是所有人一起亏钱。
单独降价能抢到客，大家一起降，所有人都赚不到。这就是民宿行业正在经历的价格踩踏。
一位大理从业者说实话：每天在社交媒体上咨询的人不算少，一天上百个询价，实际成交的往往只有一两单。价格达不到大部分咨询者的心理预期，甚至有游客直接怼她的定价，说你这价格太离谱了。
更深的陷阱还在后面。价格降了，利润归零了，服务和卫生自然打折扣。服务下滑带来差评，差评导致复购率下降，复购率下降又迫使老板更依赖低价拉新客。
图源网络 大理古城民宿门头
这不是熬一熬就能挺过去的普通低谷，而是一个降价、亏损、品质下滑、口碑下滑、更依赖降价的死循环。
降价也不能凭空创造需求。一个家庭原本没打算暑期出游，你把房价从800降到500，吸引力远没有你想象的那么大。机票、餐饮、门票这些大头加起来，整趟旅行的成本并没有实质性下降。房价越降，消费者越不急，永远等着入住前最后一天再订。远期订单就这样消失了。
第四个幻觉：平台只是卖房渠道
很多民宿老板刚入行的时候觉得，平台就是一个帮忙找客人的工具，公平合理。
但当平台控制了绝大部分交易流量，它就不再是一个中立的工具了。
根据公开数据，携程系（含去哪儿、同程等关联平台）在国内在线旅游市场交易额占比约七成，集团整体毛利率长期稳定在80%以上。
2025年全年，携程集团净利润达到334亿元（含一次性投资收益）。而另一边，国内住宿行业平均净利率仅3%到5%。
携程集团VS住宿行业利润率对比 数据来源：携程年报、行业统计
开民宿的没有帮人订民宿的赚钱多，而且差距不是一个量级。
这个判断不在观点层面，财报上白纸黑字写着的数字。
从民宿经营者的角度，成本是透明的。
以一位大理精品民宿业主公开的数据为例：一间房标价600元，平台佣金按15%算是90元，再加上促销让利，实际到手约480元。
这间房每晚的运营成本，包括清洁、布草清洗、水电、人力和装修折旧，约350元。最终每间房净赚130元左右。而平台从同一笔交易中赚走的佣金，几乎没有边际成本。
图源网络 简约原木民宿客房
商家和平台的力量对比早已失衡。部分平台通过算法工具介入定价，促销若不参与则排名和流量大幅下降。
2026年1月市场监管总局对携程立案反垄断调查，云南省旅游民宿行业协会也于2025年12月公开征集过霸王条款证据。
行业已经意识到问题的存在，但在新的平衡达成之前，民宿经营者的利润空间仍面临持续压力。
第五个幻觉：熬过去就是春天
这是最危险的一个幻觉。民宿行业面临的不是普通的周期波动，这是一场结构性的重塑。三个变化正在同时发生。
第一，消费逻辑彻底变了。据多家行业调查，不少消费者表示旅行度假预算趋于谨慎，不再愿意为同质化体验支付溢价。
Z世代已成为民宿消费主力，他们选民宿的逻辑从拍照发朋友圈变成了“我自己真的爽”。研学游热度涨了143%，非遗体验相关预订量也大幅增长。
图源网络 研学旅行
消费者还是愿意花钱的，只是花到了能提供独特体验的地方。
第二，行业门槛在提高。大理从2026年1月起正式施行民宿管理和促进条例，要求取得营业执照、特种行业许可证、卫生许可证（即业内简称“一照三证”），合规成本大幅提高。
缺乏资质和特色的门店正在被加速清退。行业普遍认为，未来三年将有相当比例的同质化民宿被市场自然淘汰，这是供需规律作用的必然结果。
第三，分化已经开始了。贵州民宿在过去一年逆势增长，房源数量同比增长53%，预订量增长38%，端午期间核心景区出租率超过90%。
能够逆势增长的，无一例外都是做出了真正差异化的产品，而不是又一家白墙原木落地窗。
未来能活下来的民宿大致是两类。一类是高品质体验型，卖的是一整套在地文化的沉浸式交付。另一类是极低成本特色小屋，房东把个人趣味变成竞争力。夹在中间的同质化民宿，投入不少、风格拼凑、体验平庸，将是最先被淘汰的。
图源网络 贵州乌蒙大草原野奢帐篷民宿
民宿不会消失，只会进化
暑期出游创下新高，行业却在经历前所未有的洗牌。两个数字放在一起，像是一个时代切换的注脚。
旅游的需求从来没有消失，甚至还在增长，但这笔钱不再平均地撒在每一家民宿的屋顶上。它精准地流向了能提供独特体验的少数人手里，流向了不经营一间房却掌握着最多流量的平台账上。
民宿行业的黄金时代结束了，但好民宿的好时代才刚刚开始。
那些退场的人，大多与其说是被市场淘汰，不如说是被自己当初那个开了民宿就能轻松赚钱的幻觉打败的。
还在往里冲的人十大配资平台app下载，或许该问自己一个问题：当隔壁40多万家民宿都在用同一个模板的时候，你的那一家凭什么活下来？
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